pronájem bytu 1+kk 40 m²
Dražeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Pourová reality
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 9 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 191 Kč (rozpětí 6 211 Kč – 8 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31
Jedná se o pronájem menšího bytu 1+kk v suterénu bytového domu v obci Dražeň. Byt je vhodný pro jednotlivce a umožňuje využití společného dvorku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- topeni
- centrální kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- záloha na vytápění činní 1500,-
Dostupnost
- Zastávka
- 2438 m (Líté)
- Nádraží
- 5826 m (Horní Hradiště)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |