pronájem bytu 3+1 68 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a světlý byt 3+1 , 68 m² po kompletní rekonstrukci s balkonem - Elplova 36, Brno Nabízíme k podnájmu krásný, světlý a čistý byt 3+1 o velikosti 68 m², který se nachází v 7. nejvyšším patře bytového domu na ulici Elplova 36 v Brně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení s dostatkem prostoru pro pár, rodinu i pro někoho, kdo pracuje z domova. Dispozice bytu: Byt má velmi prakticky řešenou dispozici. Z centrální chodby se vstupuje samostatně do jednotlivých části bytu. Hned u vstupu se nachází místnost, která je vybavena prostornou šatní skříní. Z této místnosti je zároveň průchod do dalšího pokoje, takže lze tuto část bytu využít například jako ložnici a pracovnu. Z chodby se dále vstupuje do moderní koupelny, která je vybavena sprchovým koutem, pračkou, WC a bidetem. Samostatným vstupem se dostaneme do kuchyně, která nabízí kompletní vybavení včetně lednice, myčky a trouby. Poslední místností je prostorný pokoj vhodný například jako obývací pokoj. Z nej je přímý vstup na balkon s krásným výhledem na okolí. Z obývacího pokoje je zároveň vstup do dalšího pokoje. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vytvoření pracovního zázemí. Díky velkému množství zásuvek a datových připojení je praktický také pro práci z domova, IT nebo jiné profese, kde je potřeba více techniky. Součástí podnájmu je také sklepní kóje. Byt se nachází v klidné části Brna-Líšně. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Brna i kompletní občanskou vybaveností v okolí. V pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD, obchody, služby, školy i další možnosti každodenního vyžití. Velkou výhodou Líšně je také množství zeleně a možností pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete několik parků a přírodních lokalit, které oceníte pro volný čas. Pro automobilovou dopravu je k dispozici parkování v okolí domu. Byt je světlý, čistý, moderní a připravený k nastěhování ihned. S Garantovaný Nájem automaticky získáváte: Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 06.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06971
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 26 990 Kč | -1.8 % |
| 15.10.2026 | 27 490 Kč | -1.5 % |
| 07.10.2026 | 27 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 332 Kč
20 294 – 24 299 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 94 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 440 · váha 63 %
Model z dat
22 547 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 22 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 547 Kč (rozpětí 19 298 Kč – 26 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Elplova)
- Nádraží
- 1124 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 27 490 → 26 990 |
| 15.10.2026 | zlevněno 27 900 → 27 490 |
| 07.10.2026 | přidáno |