Pronájem bytu 3+1 68 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu krásný, světlý a čistý byt 3+1 o velikosti 68 m², který se nachází v 7. nejvyšším patře bytového domu na ulici Elplova 36 v Brně.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení s dostatkem prostoru pro pár, rodinu i pro někoho, kdo pracuje z domova.
Dispozice bytu:
Byt má velmi prakticky řešenou dispozici. Z centrální chodby se vstupuje samostatně do jednotlivých části bytu.
Hned u vstupu se nachází místnost, která je vybavena prostornou šatní skříní. Z této místnosti je zároveň průchod do dalšího pokoje, takže lze tuto část bytu využít například jako ložnici a pracovnu.
Z chodby se dále vstupuje do moderní koupelny, která je vybavena sprchovým koutem, pračkou, WC a bidetem.
Samostatným vstupem se dostaneme do kuchyně, která nabízí kompletní vybavení včetně lednice, myčky a trouby.
Poslední místností je prostorný pokoj vhodný například jako obývací pokoj. Z nej je přímý vstup na balkon s krásným výhledem na okolí. Z obývacího pokoje je zároveň vstup do dalšího pokoje.
Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vytvoření pracovního zázemí. Díky velkému množství zásuvek a datových připojení je praktický také pro práci z domova, IT nebo jiné profese, kde je potřeba více techniky.
Součástí podnájmu je také sklepní kóje.
Byt se nachází v klidné části Brna-Líšně. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Brna i kompletní občanskou vybaveností v okolí. V pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD, obchody, služby, školy i další možnosti každodenního vyžití.
Velkou výhodou Líšně je také množství zeleně a možností pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete několik parků a přírodních lokalit, které oceníte pro volný čas. Pro automobilovou dopravu je k dispozici parkování v okolí domu.
Byt je světlý, čistý, moderní a připravený k nastěhování ihned.
S Garantovaný Nájem automaticky získáváte:
Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií).
Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků.
T: +420 770 182 182
Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě.
Zařídíme přepis energií.
Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města).
Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
223 m
školka
67 m
lékař
370 m
pošta
906 m
restaurace
127 m
škola
286 m
obchod
482 m
vlak
3176 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 26 990 Kč | -1.8 % |
| 15.10.2026 | 27 490 Kč | -1.5 % |
| 07.10.2026 | 27 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 676 Kč
19 656 – 23 642 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 318 · váha 63 %
Model z dat
22 727 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 21 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 727 Kč (rozpětí 19 451 Kč – 26 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Elplova)
- Nádraží
- 1144 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 27 490 → 26 990 |
| 15.10.2026 | zlevněno 27 900 → 27 490 |
| 07.10.2026 | přidáno |