prodej stavebního pozemku 476 m²
Křepice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 476 m², Křepice Hledáte místo pro vlastní dům v klidné obci na jižní Moravě? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 476 m² v Křepicích u Hustopečí. Pozemek má praktickou uliční šíři cca 17 m a dle územního plánu je určen k bydlení s možností výstavby rodinného domu, maximálně o 2 nadzemních podlažích s podkrovím. Elektřina je již přivedena na hranici pozemku do přípojkového pilíře. V současné době se buduje přípojka vodovodu a kanalizace, jejichž kolaudace je plánována do konce roku. Křepice nabízí příjemné rodinné bydlení, mateřskou školu, základní občanskou vybavenost a krásné okolí vhodné pro cyklistiku, výlety i vinařskou turistiku. Výhodou je dobrá dostupnost Hustopečí i Brna. Ideální místo pro ty, kteří chtějí spojit klid venkova s dostupností města a postavit si domov podle vlastních představ. Uvedená cena je za nemovitost bez služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (5021 Kč/m²)
- Pozemek
- 476 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-956307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -14.6 % |
| 07.10.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
5 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.01 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 746 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32
Stavební pozemek v Křepicích u Břeclavi určený k výstavbě rodinného domu. Voda a kanalizace jsou aktuálně ve výstavbě s plánovanou kolaudací do konce roku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod ve výstavbě
- odpady
- kanalizace ve výstavbě
- topeni
- elektřina
- nutne investice
- dokončení přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Křepice, škola)
- Nádraží
- 7127 m (Hustopeče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.39 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |