Pronájem bytu 3+1 75 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 75 m², který právě prošel rekonstrukcí. Byt nabízí dvě samostatné ložnice, velkorysý obývací pokoj, novou kuchyň na míru a balkon s příjemným výhledem. Je připraven k okamžitému nastěhování.

Vstupní chodba poskytuje praktický úložný prostor a přístup do menší komory. Součástí bytu je koupelna vybavená vanou i samostatným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a osvětleným zrcadlem. Samostatné WC disponuje vlastním umyvadlem a bidetovou sprškou.

Dvě oddělené ložnice nabízejí dostatek soukromí i možnost využít jednu z místností jako pracovnu či dětský pokoj. Z jedné ložnice je přímý vstup na balkon s výhledem do okolí a na zeleň.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s LED osvětlením a výhledem směrem na centrum města. Samostatná kuchyň je nově instalovaná a vyrobená na míru. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a je vybavena myčkou, troubou, varnou deskou a digestoří.

Příjemným doplňkem bydlení jsou otevřené výhledy na městskou zástavbu i okolní zeleň. Z balkonu je vidět také vodní tok a pěší cesta podél něj. Byt tak nabízí příjemné místo pro odpočinek i každodenní bydlení.

Podmínky pronájmu:

* Nájemné: 18 000 Kč měsíčně.
* Zálohy na služby a energie: přibližně 5 000 Kč měsíčně.
* Vratná kauce: 18 000 Kč.
* Provize: jeden měsíční nájem + zálohy + DPH.
* K dispozici ihned.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 162 m školka 183 m lékař 575 m pošta 613 m restaurace 270 m škola 393 m obchod 1025 m vlak 1185 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	18 000 Kč	-2.7 %
07.10.2026	18 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 465 Kč

12 921 – 17 640 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 394 · váha 58 %

Model z dat 15 399 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 142 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 15 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 399 Kč (rozpětí 13 137 Kč – 17 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 1102 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 18 500 → 18 000
07.10.2026	přidáno