Prodej bytu 3+1 73 m²
Břežany, Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 3+1 po rekonstrukci | 76 m² + lodžie | Břežany
Nabízím ve výhradním zastoupení majitele k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v Břežanech na jižní Moravě. Byt prošel rekonstrukcí, nachází se v revitalizovaném bytovém domě a nabízí 76 m² užitné plochy včetně sklepa. Další prostor přidává lodžie.
Hlavní předností bytu je kombinace velkorysé dispozice a již provedených úprav. Nemusíte začínat kompletní rekonstrukcí – byt je připravený k bydlení a nový majitel si jej může postupně doladit podle vlastního vkusu.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou v bílém provedení s vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy.
Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro velkou sedací soupravu i jídelní část. Díky velkým oknům je příjemně prosvětlený. Další dva samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Povedenou součástí rekonstrukce je také koupelna. K dispozici je vana i samostatný prostorný sprchový kout, umyvadlo s úložnou skříňkou, velké zrcadlo a další úložné prostory.
K bytu náleží také lodžie a sklep. Celková výměra bytu včetně sklepa činí 76 m², přičemž plocha lodžie do této výměry není započítána.
Výhodou je rovněž revitalizovaný bytový dům se zateplenou fasádou a upraveným okolím. Přímo u domu je dostatek prostoru pro parkování, takže nemusíte každý den řešit, kde necháte auto.
Břežany nabízejí klidnější bydlení na jižní Moravě a byt díky své velikosti a dispozici dává smysl především pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro každodenní rodinný život.
Pokud hledáte 3+1, kde už byla podstatná část práce udělána, ale zároveň nechcete slevit z prostoru, rád vám byt osobně ukážu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (61644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- david-verbik-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6264 m
MHD
29 m
školka
363 m
lékař
237 m
pošta
225 m
restaurace
2726 m
škola
599 m
vlak
2067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
61 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.05 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 10 km)
4.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 088 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Břežany, u pošty)
- Nádraží
- 1920 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |