prodej bytu 3+1 73 m²
Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 73 m², Břežany Prostorné 3+1 po rekonstrukci | 76 m² + lodžie | Břežany Nabízím ve výhradním zastoupení majitele k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v Břežanech na jižní Moravě. Byt prošel rekonstrukcí, nachází se v revitalizovaném bytovém domě a nabízí 76 m² užitné plochy včetně sklepa. Další prostor přidává lodžie. Hlavní předností bytu je kombinace velkorysé dispozice a již provedených úprav. Nemusíte začínat kompletní rekonstrukcí – byt je připravený k bydlení a nový majitel si jej může postupně doladit podle vlastního vkusu. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou v bílém provedení s vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro velkou sedací soupravu i jídelní část. Díky velkým oknům je příjemně prosvětlený. Další dva samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Povedenou součástí rekonstrukce je také koupelna. K dispozici je vana i samostatný prostorný sprchový kout, umyvadlo s úložnou skříňkou, velké zrcadlo a další úložné prostory. K bytu náleží také lodžie a sklep. Celková výměra bytu včetně sklepa činí 76 m², přičemž plocha lodžie do této výměry není započítána. Výhodou je rovněž revitalizovaný bytový dům se zateplenou fasádou a upraveným okolím. Přímo u domu je dostatek prostoru pro parkování, takže nemusíte každý den řešit, kde necháte auto. Břežany nabízejí klidnější bydlení na jižní Moravě a byt díky své velikosti a dispozici dává smysl především pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Pokud hledáte 3+1, kde už byla podstatná část práce udělána, ale zároveň nechcete slevit z prostoru, rád vám byt osobně ukážu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- David Verbík
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 07.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
61 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.59 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 10 km)
4.20 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 513 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Břežany, u pošty)
- Nádraží
- 1920 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.49 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |