Prodej bytu 3+1 64 m²

Klimkovice, Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64 m² v klidné části Klimkovic, na ulici Havlíčkova, v blízkosti centra obce. 

Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Bylo vybudováno zděné bytové jádro a nová elektroinstalace v mědi, omítky, v kuchyni rohová kuchyňská linka s indukční varnou deskou, myčkou, mikrovlnnou troubou, lednicí a prostorem pro pračku. Koupelna má keramické obklady a je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Velká předsíň nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěné skříni. Dominantou bytu je prostorný a slunný obývací pokoj se vstupem na balkon a orientací na jižní stranu. 

V pokojích jsou dřevěné parkety, v chodbě a kuchyni vinylová podlaha. Okna jsou plastová. V předsíni, koupelně a kuchyni jsou instalovány stropní podhledy.

K bytu náleží větší sklep. Parkování je možné v okolí domu, kde je dostatek parkovacích míst.

Byt je v současném stavu ihned obyvatelný a k dispozici. Nabízí tak několik možností využití  jako vlastní bydlení bez nutnosti zásadních úprav, jako investiční nemovitost k pronájmu nebo jako základ pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu.

Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, v blízkosti centra obce s dostupností služeb a velmi dobrým spojením na Ostravu.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (76562 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: dancak-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 381 m školka 359 m lékař 613 m pošta 710 m restaurace 549 m škola 351 m obchod 6155 m vlak 4543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

76 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.99 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 461 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Klimkovice, Nad Vodárnou)
Nádraží: 4536 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno