prodej bytu 3+1 64 m²

Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, os. vl., ul. Havlíčkova, Klimkovice Exklusivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64 m² v klidné části Klimkovic, na ulici Havlíčkova, v blízkosti centra obce. Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Bylo vybudováno zděné bytové jádro a nová elektroinstalace v mědi, omítky, v kuchyni rohová kuchyňská linka s indukční varnou deskou, myčkou, mikrovlnnou troubou, lednicí a prostorem pro pračku. Koupelna má keramické obklady a je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Velká předsíň nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěné skříni. Dominantou bytu je prostorný a slunný obývací pokoj se vstupem na balkon a orientací na jižní stranu. V pokojích jsou dřevěné parkety, v chodbě a kuchyni vinylová podlaha. Okna jsou plastová. V předsíni, koupelně a kuchyni jsou instalovány stropní podhledy. K bytu náleží větší sklep. Parkování je možné v okolí domu, kde je dostatek parkovacích míst. Byt je v současném stavu ihned obyvatelný a k dispozici. Nabízí tak několik možností využití jako vlastní bydlení bez nutnosti zásadních úprav, jako investiční nemovitost k pronájmu nebo jako základ pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, v blízkosti centra obce s dostupností služeb a velmi dobrým spojením na Ostravu. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (76562 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Dančák & Partners

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-253

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

76 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

4.03 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 461 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Klimkovice, Nad Vodárnou)
Nádraží: 4535 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno