Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s lodžií v Úpici PRODEJ BYTU 2+1 S LODŽIÍ V ÚPICI Aktuálně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází v panelovém domě v Úpici, ulici Pod Skalkou. Byt je dispozice 2+1, má vlastní lodžii a je umístěn ve 4. NP domu, s okny směřovanými na východ a západ. Výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím činí 65,3 m². Dispozice bytu: vstupní chodba, velká kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na lodžii, koupelna se sprchovým koutem a wc, komora. K bytu náleží sklep v suterénu domu s výměrou 2 m². Byt je po částečné rekonstrukci, s nově vybudovaným jádrem, s novými zařizovacími předměty, a novými rozvody. Jednotka je napojena na rozvod elektřiny, vytápění dálkově horkovodem, vodovod obecní, teplá voda dálkově, odpadní vody svedeny do kanalizace. Budova je revitalizována - zateplení a fasáda, nová plastová okna, nové vstupní dveře se zádveřím, renovace lodžií, nový výtah, kompletně nové svislé rozvody (stoupačky). V blízkém okolí domu se nachází sportovní i dětské hřiště, prodejna potravin, školka i škola i další objekty občanské vybavenosti. PENB třída D. Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Financování koupě bytu Vám rádi zajistíme. EVOLUCE - realitní a hypoteční služby na jednom místě. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte, rádi se s vámi sejdeme.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (37692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-CZK26216

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.45 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.45 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.45 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.45 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.37 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 308 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
2033 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Liberec
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno