Prodej bytu 2+1 65 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 2+1 S LODŽIÍ V ÚPICI

Aktuálně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází v panelovém domě v Úpici, ulici Pod Skalkou.

Byt je dispozice 2+1, má vlastní lodžii a je umístěn ve 4. NP domu, s okny směřovanými na východ a západ. Výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím činí 65,3 m2. 

Dispozice bytu: vstupní chodba, velká kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na lodžii, koupelna se sprchovým koutem a wc, komora. K bytu náleží sklep v suterénu domu s výměrou 2 m2. Byt je po částečné rekonstrukci, s nově vybudovaným jádrem, s novými zařizovacími předměty, a novými rozvody. 

Jednotka je napojena na rozvod elektřiny, vytápění dálkově horkovodem, vodovod obecní, teplá voda dálkově, odpadní vody svedeny do kanalizace. 

Budova je revitalizována - zateplení a fasáda, nová plastová okna, nové vstupní dveře se zádveřím, renovace lodžií, nový výtah, kompletně nové svislé rozvody (stoupačky). V blízkém okolí domu se nachází sportovní i dětské hřiště, prodejna potravin, školka i škola i další objekty občanské vybavenosti. PENB třída D.

Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Financování koupě bytu Vám rádi zajistíme. 

EVOLUCE - realitní a hypoteční služby na jednom místě. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte, rádi se s vámi sejdeme.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (37692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: evoluce-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 122.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 69 m školka 298 m lékař 717 m pošta 404 m restaurace 39 m škola 364 m obchod 1051 m vlak 2030 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

37 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.39 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 308 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2033 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno