prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, družstevní, 75 m², skvělé místo na bydlení Nabízím k prodeji byt 3+1 v Steinerově ulici, Praha 4, Háje. Celková plocha bytu je 75 m². Byt má 3 samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, prostornou chodbu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má lodžii na jižní stranu s krásným výhledem. Dále k bytu náleží sklepní kóje. Jádro bytu je zděné, koupelna a WC byly před dvěma roky rekonstruovány. Byt je v družstevním vlastnictví perfektně fungujícího bytového družstva. Bytový dům je umístěn na velmi pěkném místě. Hned před domem je park Křtinská, základní a mateřská škola cca 5 minut chůze, metro C Háje 7 minut chůze, Lidl 2 minuty chůze, Zoopark Milíčov 12 minut chůze, Milíčovský rybník 13 minut chůze. Byt je vyklizený a připravený k okamžitému užívání. Jsem majitel bytu a o spolupráci s realitními kancelářemi zájem nemám. 

Parametry

Cena: 8.09 mil. Kč (107867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Jan Jozíf

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 75 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-A1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	8.09 mil. Kč	-1.3 %
07.10.2026	8.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.09 mil. Kč

107 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

7.25 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.42 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 207 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Horčičkova)
Nádraží: 458 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 8.20 mil. → 8.09 mil.
07.10.2026	přidáno