Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 v Steinerově ulici, Praha 4, Háje. Celková plocha bytu je 75 m2. Byt má 3 samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, prostornou chodbu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má lodžii na jižní stranu s krásným výhledem. Dále k bytu náleží sklepní kóje. Jádro bytu je zděné, koupelna a WC byly před dvěma roky rekonstruovány. Byt je v družstevním vlastnictví perfektně fungujícího bytového družstva. Bytový dům je umístěn na velmi pěkném místě. Hned před domem je park Křtinská, základní a mateřská škola cca 5 minut chůze, metro C Háje 7 minut chůze, Lidl 2 minuty chůze, Zoopark Milíčov 12 minut chůze, Milíčovský rybník 13 minut chůze. Byt je vyklizený a připravený k okamžitému užívání. Jsem majitel bytu a o spolupráci s realitními kancelářemi zájem nemám.

Parametry

Cena: 8.09 mil. Kč (107867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 11
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: jan-jozif-vykup-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 170 m školka 263 m lékař 334 m metro 380 m pošta 1144 m restaurace 281 m škola 160 m obchod 343 m vlak 2772 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	8.09 mil. Kč	-1.3 %
07.10.2026	8.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.09 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.09 mil. Kč

107 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

8.20 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 960 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Horčičkova)
Nádraží: 391 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 8.20 mil. → 8.09 mil.
07.10.2026	přidáno