prodej domu 123 m² s pozemkem 2 813 m²
Kašnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Kašnice Nabízím k prodeji samostatně stojící moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Kašnice(okres Břeclav). Nemovitost byla kolaudována v roce 2014 a nachází se na nadstandardně velkém, slunném pozemku o celkové výměře 2 813 m². Velkou výhodou domu je jeho moderní a pečlivě udržovaný stav. Nevyžaduje žádnou rekonstrukci ani zásadní investice, takže se nový majitel může bez starostí nastěhovat a začít ihned bydlet. Dům je navržen velmi prakticky s důrazem na pohodlné bydlení v jedné úrovni. Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu. Přesné uspořádání jednotlivých místností je znázorněno v přiloženém půdorysu. V suterénu domu se nachází prostorná garáž pro dvě auta a technická místnost, ve které je umístěno kompletní technologické zázemí domu. Komfortní provoz domu zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Dům je vybaven dřevěnými eurookny s trojskly a venkovními žaluziemi s pohodlným ovládáním prostřednictvím smart aplikace. Nechybí ani instalovaný elektronický zabezpečovací systém (EZS). Jedním z největších benefitů domu je rozlehlá okrasná zahrada, která díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a trávení volného času. Součástí zahrady je prostorná terasa s dřevěnou pergolou a bazénem, která vytváří ideální místo pro letní posezení, rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Velký pozemek zároveň nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele. Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá hotové bydlení bez nutnosti rekonstrukce, dostatek prostoru, soukromí a pohodlné bydlení. Měsíční náklady čtyřčlenné rodiny na provoz domu se pohybují přibližně kolem 6 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (103171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Blanka Lemonová Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
103 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.57 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 582 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1913 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m
- Nádraží
- 267 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |