Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 2813 m²
Kašnice, Kašnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Kašnice(okres Břeclav). Nemovitost byla kolaudována v roce 2014 a nachází se na nadstandardně velkém, slunném pozemku o celkové výměře 2 813 m².
Velkou výhodou domu je jeho moderní a pečlivě udržovaný stav. Nevyžaduje žádnou rekonstrukci ani zásadní investice, takže se nový majitel může bez starostí nastěhovat a začít ihned bydlet.
Dům je navržen velmi prakticky s důrazem na pohodlné bydlení v jedné úrovni. Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu. Přesné uspořádání jednotlivých místností je znázorněno v přiloženém půdorysu.
V suterénu domu se nachází prostorná garáž pro dvě auta a technická místnost, ve které je umístěno kompletní technologické zázemí domu. Komfortní provoz domu zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Dům je vybaven dřevěnými eurookny s trojskly a venkovními žaluziemi s pohodlným ovládáním prostřednictvím smart aplikace. Nechybí ani instalovaný elektronický zabezpečovací systém (EZS).
Jedním z největších benefitů domu je rozlehlá okrasná zahrada, která díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a trávení volného času. Součástí zahrady je prostorná terasa s dřevěnou pergolou a bazénem, která vytváří ideální místo pro letní posezení, rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Velký pozemek zároveň nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele.
Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá hotové bydlení bez nutnosti rekonstrukce, dostatek prostoru, soukromí a pohodlné bydlení. Měsíční náklady čtyřčlenné rodiny na provoz domu se pohybují přibližně kolem 6 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (103171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2813 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- blanka-lemonova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2142 m
MHD
317 m
školka
1900 m
lékař
2305 m
pošta
1653 m
restaurace
1628 m
škola
1757 m
vlak
5385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
103 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.45 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 28 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 459 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1913 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m
- Nádraží
- 267 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |