prodej domu 78 m² s pozemkem 577 m²
Bříšťany · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD na prodej Nabízím vám starší rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v obci Bříšťany. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpady jsou svedeny do septiku. V minulosti bylo obvodové zdivo domu podřezáno. Střešní krytina včetně latí byla vyměněna přibližně před 20 lety a ve stejné době byla provedena také nová fasáda. Celý interiér domu je určen ke kompletní rekonstrukci. Fotografie interiéru budou doplněny po 19. 10. Na pozemku se dále nachází samostatně stojící dílna se zastavěnou plochou přibližně 34 m². Pro vaši lepší představu o dispozici domu přikládáme 3D náhledy a v sekci fotografií naleznete také půdorys domu s uvedením přesných výměr jednotlivých místností. V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní (číslo certifikátu 0042).
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-H555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
38 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.60 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 416 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Bříšťany)
- Nádraží
- 3271 m (Dobrá Voda u Hořic)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |