Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 577 m²

Bříšťany, Bříšťany · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám starší rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v obci Bříšťany.

Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpady jsou svedeny do septiku. V minulosti bylo obvodové zdivo domu podřezáno. Střešní krytina včetně latí byla vyměněna přibližně před 20 lety a ve stejné době byla provedena také nová fasáda.

Celý interiér domu je určen ke kompletní rekonstrukci. Fotografie interiéru budou doplněny po 19. 10.

Na pozemku se dále nachází samostatně stojící dílna se zastavěnou plochou přibližně 34 m².

Pro vaši lepší představu o dispozici domu přikládáme 3D náhledy a v sekci fotografií naleznete také půdorys domu s uvedením přesných výměr jednotlivých místností.

V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní (číslo certifikátu 0042).

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (38462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 577 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5664 m MHD 122 m školka 2293 m lékař 2356 m pošta 1633 m restaurace 1478 m škola 1613 m vlak 3268 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

38 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.20 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 989 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Bříšťany)
Nádraží: 3271 m (Dobrá Voda u Hořic)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno