prodej domu 150 m² s pozemkem 1 419 m²
Putim · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Putim Rodinný dům s pozemkem 1 419 m – Putim Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Putim s č. p., vzdálené přibližně 6 km od Písku. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 1 419 m² a nabízí obytné prostory ve dvou nadzemních podlažích a rozlehlou zahradu. Dům je vhodný pro rodinné bydlení, rekreaci. Velkou předností je prostorný pozemek, který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití. Základní informace • lokalita: Putim RD s č. p. • typ nemovitosti: rodinný dům • pozemek: 1 419 m² • celková užitná plocha: cca 150 m² • podlaží: 1. NP a 2. NP • dispozice: 4+1 • vytápění: elektrické přímotopy • inženýrské sítě: obecní vodovod, veřejná kanalizace a elektřina • vedlejší stavby: kůlna, dílna, sklípek, studna Dispozice domu Přízemí – 1. nadzemní podlaží, cca 95m² Přízemí nabízí obytné prostory s dispozicí 3+1. Nachází se zde: • obývací pokoj s kuchyňským koutem, • dvě samostatné ložnice, • koupelna s rohovou vanou a WC. Místnosti jsou orientovány převážně na severovýchod. První patro – 2. nadzemní podlaží, cca 54 m² Druhé obytné podlaží nabízí : • samostatnou ložnice, • půda. Technický stav Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí: • rok 2000: rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Dům má: • špaletová okna / dveře a zárubně z masivního dřeva / vytápění prostřednictvím elektrických přímotopů. Nemovitost nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Inženýrské sítě a vytápění Dům je napojen na: • obecní vodovod / veřejnou kanalizaci /elektrickou síť. Plynová přípojka je přivedena k pozemku ( možnost vybudovat kotelnu ). Vytápění je zajištěno: • 2 x elektrická akumulační kamna + přímotopy. Dům disponuje komínem > možnost topit v kamnech. Pozemek a vedlejší stavby Dům se nachází na vlastním pozemku o výměře více než 1.400 m². Tvoří ji rovná část zahrady o vel. 535 m² a terasy o vel. 761 m² zasahující až k lesu. Na zahradě nalezneme ovocné stromy a keře. Vzhledem k velikosti lze umístit bazén, skleník, zahradní domek apod. Součástí nemovitosti je také: • přístřešek pro auta / dílna / kůlna / sklep / studna. Přibližná dopravní vzdálenost: • Písek: 6 km • České Budějovice: 55 km • Praha: 110 km Lokalita a hlavní výhody Nemovitost se nachází v obci Putim, v klidné části jižních Čech, přibližně 6 km od Písku. Obec leží v blízkosti řeky Blanice a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, rekreaci i trávení volného času. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cykloturistiku a další outdoorové aktivity. Putim je známá svou historickou návsí, kostelem sv. Vavřince, historickým mostem přes řeku Blanici a typickou jihočeskou venkovskou zástavbou. Základní občanskou vybavenost a širší nabídku obchodů, škol, zdravotních služeb, restaurací a dalších služeb poskytuje nedaleký Písek. Obec je rovněž dopravně dostupná autobusem a vlakem. Nemovitost se nachází v klidné části obce Putim, v bez záplavové zóně. Největší devizou této nabídky je klid, soukromí a příjemné zátiší, které poskytuje rozlehlý pozemek o výměře 1 419 m². Nemovitost je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v poklidném prostředí s dostatkem prostoru a soukromí. Kontakt Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.
Parametry
- Cena
- 3.74 mil. Kč (24933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Tomáš Vondráček
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1296 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.74 mil. Kč | -7.0 % |
| 26.10.2026 | 4.02 mil. Kč | +0.8 % |
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 20.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 16.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -1.1 % |
| 10.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.74 mil. Kč
24 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.36 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 586 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 519 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Jde o rodinný dům v obci Putim s velkým pozemkem a částečnou rekonstrukcí rozvodů z roku 2000. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a kamny, což může znamenat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, akumulační kamna, komín pro kamna
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, sklípek, studna, terasa, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Putim)
- Nádraží
- 910 m (Putim)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 4.02 mil. → 3.74 mil. |
| 26.10.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.02 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.30 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |