Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1419 m²
Putim, Putim · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 419 m – Putim
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Putim s č.p., vzdálené přibližně 6 km od Písku. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 1 419 m² a nabízí obytné prostory ve dvou nadzemních podlažích a rozlehlou zahradu.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení, rekreaci.Velkou předností je prostorný pozemek, který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití.
Základní informace
• lokalita: Putim RD s č.p.
• typ nemovitosti: rodinný dům
• pozemek: 1 419 m²
• celková užitná plocha: cca 150 m²
• podlaží: 1. NP a 2. NP
• dispozice: 4+1
• vytápění: elektrické přímotopy •
inženýrské sítě: obecní vodovod, veřejná kanalizace a elektřina
• vedlejší stavby: kůlna, dílna, sklípek, studna
Dispozice domu
Přízemí – 1. nadzemní podlaží, cca 95m²
Přízemí nabízí obytné prostory s dispozicí 3+1. Nachází se zde:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• dvě samostatné ložnice,
• koupelna s rohovou vanou a WC.
Místnosti jsou orientovány převážně na severovýchod.
První patro – 2. nadzemní podlaží, cca 54 m²
Druhé obytné podlaží nabízí :
• samostatnou ložnice,
• půda.
Technický stav
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí:
• rok 2000: rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů.
Dům má:
• špaletová okna / dveře a zárubně z masivního dřeva / vytápění prostřednictvím elektrických přímotopů.
Nemovitost nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravy podle představ nového majitele.
Inženýrské sítě a vytápění
Dům je napojen na:
• obecní vodovod / veřejnou kanalizaci /elektrickou síť. Plynová přípojka je přivedena k pozemku ( možnost vybudovat kotelnu ).
Vytápění je zajištěno:
• 2 x elektrická akumulační kamna + přímotopy. Dům disponuje komínem > možnost topit v kamnech.
Pozemek a vedlejší stavby
Dům se nachází na vlastním pozemku o výměře více než 1.400 m². Tvoří ji rovná část zahrady o vel. 535 m2 a terasy o vel. 761 m2 zasahující až k lesu. Na zahradě nalezneme ovocné stromy a keře. Vzhledem k velikosti lze umístit bazén, skleník, zahradní domek apod.
Součástí nemovitosti je také:
• přístřešek pro auta / dílna / kůlna / sklep / studna.
Přibližná dopravní vzdálenost:
• Písek: 6 km • České Budějovice: 55 km • Praha: 110 km
Lokalita a hlavní výhody
Nemovitost se nachází v obci Putim, v klidné části jižních Čech, přibližně 6 km od Písku. Obec leží v blízkosti řeky Blanice a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, rekreaci i trávení volného času.
Okolí je vhodné pro pěší výlety, cykloturistiku a další outdoorové aktivity. Putim je známá svou historickou návsí, kostelem sv. Vavřince, historickým mostem přes řeku Blanici a typickou jihočeskou venkovskou zástavbou.
Základní občanskou vybavenost a širší nabídku obchodů, škol, zdravotních služeb, restaurací a dalších služeb poskytuje nedaleký Písek. Obec je rovněž dopravně dostupná autobusem a vlakem.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Putim, v bez záplavové zóně. Největší devizou této nabídky je klid, soukromí a příjemné zátiší, které poskytuje rozlehlý pozemek o výměře 1 419 m². Nemovitost je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v poklidném prostředí s dostatkem prostoru a soukromí.
Kontakt
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.
Parametry
- Cena
- 4.02 mil. Kč (26800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- tomas-vondracek-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1296
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
107 m
školka
1130 m
lékař
4864 m
pošta
2923 m
restaurace
545 m
škola
4380 m
obchod
4001 m
vlak
233 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.02 mil. Kč | +0.8 % |
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 20.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 16.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -1.1 % |
| 09.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.02 mil. Kč
26 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.39 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 993 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 519 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.02 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Rodinný dům v obci Putim s velkorysým pozemkem sahajícím k lesu. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2000, ale vyžaduje další modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrická akumulační kamna + přímotopy
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, sklípek, studna, přístřešek pro auta
- nutne investice
- modernizace a úpravy
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Putim)
- Nádraží
- 910 m (Putim)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.02 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.30 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |