prodej domu 157 m² s pozemkem 1 231 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka rodinného domu Jílové u Prahy s velkým pozemkem Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Radlíku u Jílového u Prahy, který stojí na nadstandardně velkém pozemku o celkové výměře 1 231 m². Dům je určený k rekonstrukci a nabízí přibližně 97 m² podlahové plochy obytné části. Dále je k dispozici terasa v patře o výměře cca 14 m², sklepní prostory přibližně 20 m² a také prostorná garáž / dílna o velikosti cca 40 m², která nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro skladování, hobby nebo domácí dílnu. Dům je dispozičně řešený ve dvou podlažích. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. V patře jsou dva pokoje a druhá kuchyň. Dům tak nabízí možnost vícegeneračního využití nebo další úpravy dispozice podle potřeb nového majitele. Dům je zateplený, přičemž střecha zatím zateplena nebyla. Nemovitost je napojená na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Odpadní vody jsou v současné době řešeny septikem. Kanalizace je vedena na hranici pozemku, do domu však zatím zavedena není. Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek a jeho další možnosti využití. Dle platného územního plánu je zde možná výstavba rodinných, ale také bytových domů. Zastavitelnost je až 50 %, minimální podíl zeleně 20 %, maximální výška stavby 12 m a podlažnost 2 NP + podkroví. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro někoho, kdo hledá dům k rekonstrukci s velkým pozemkem, ale také pro kupujícího, který chce do budoucna využít další stavební potenciál celé parcely. Poloha je velmi praktická. V bezprostředním okolí se nachází menší nákupní centrum s prodejnou Billa a dalšími obchody, navazující rezidenční výstavba a autobusová zastávka přímo u domu. Přímým autobusem se lze dostat na metro Budějovická přibližně za 35 minut. Mateřská i základní škola jsou vzdálené přibližně 1 km. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z komunikace. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stávajícího rodinného domu, velkého pozemku, prostorné garáže / dílny a dalšího stavebního potenciálu v dobře dostupné lokalitě nedaleko Prahy. Energetický štítek je aktuálně v přípravě a bude doplněn. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (75796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
75 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
8.79 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
12.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 081 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 331 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Jílové u Prahy, Radlík)
- Nádraží
- 3321 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |