Prodej domu 157 m², Jílové u Prahy

Parametry

Cena

11.90 mil. Kč (75796 Kč/m²)

Užitná plocha

157 m²

Pozemek

1231 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

07.10.2026 (22 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 359 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 331 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

36 m (Jílové u Prahy, Radlík)

Nádraží

3320 m (Jílové u Prahy)

Praha hl. n.

67 min · 1 přestup

České Budějovice

111 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

114 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

120 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 2 přestupy

Liberec

168 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

179 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

184 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu