Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 731 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stabilizovaná vilová čtvrť v Roudnici nad Labem, les za domem, velké hřiště pár metrů od branky — a přesto deset minut pěšky do školy a patnáct minut na vlak do Prahy.
Dům z roku 2018 s užitnou plochou 272 m² a pozemkem 731 m², do kterého se nastěhujete a nemusíte nic předělávat.
Každý, kdo vyjde z obýváku na horní terasu, se nejdřív zastaví a rozhlédne. Před vámi je zahrada se vzrostlou zelení, pergola s letní kuchyní a výhled do okolí. V poledne terasu zastíníte roletami a večer tu sedíte do tmy.
NAHOŘE BYDLÍTE, DOLE PROSTOR NA VŠECHNO
Horní patro patří rodině. Prosvětlený obývák s kuchyní a jídelnou, ložnice rodičů s koupelnou a šatnou, dva dětské pokoje a šatna, ze které může být pracovna.
Spodní patro je zázemí, jaké běžné novostavby nemají. Dvougaráž, dílna, posilovna s místem na saunu a samostatný pokoj s koupelnou. Babička tu může strávit týden, kamarádi víkend a dospívající dítě tu najde vlastní kousek soukromí. Zařídíte si tu i kancelář oddělenou od rodinného života nebo provozovnu k podnikání. Obě patra mají podlahové vytápění, nečekejte nevyužitelný suterén.
TERASA, ZE KTERÉ DĚTI NEVYBĚHNOU
Terasa se zavírá brankou. Zatímco vaříte, děti si hrají venku a vy víte, že se bez vás nedostanou do zahrady ani k budoucímu bazénu. U domu s malými dětmi je to detail, který oceníte každý den.
ZAHRADA, KDE SE ŽIJE OD JARA DO PODZIMU
Pod krytou pergolou je zděná letní kuchyně s žulovou deskou. Grilujete tu pro rodinu i větší společnost. Děti mají vlastní hřiště, na bazén jsou připravené rozvody. Zahrada je kompletně oplocená a zalévá se sama z nádrže na dešťovou vodu.
HŘIŠTĚ ZA ROHEM, ŠKOLA PĚŠKY
Na hřiště u domu chodí místní děti, takže vaše děti budou mít kamarády za rohem. Školka i škola do deseti minut pěšky, centrum a nádraží do patnácti. V Roudnici je pět základních škol, víceleté gymnázium, střední školy, nemocnice s porodnicí, zimní stadion, plavecký bazén a kroužky od hokeje a fotbalu po skaut, letectví nebo tanec. Nejsou tu zácpy, takže vám zbude víc času na rodinu i na sebe.
DISPOZICE:
Horní patro (131 m²): obývák s kuchyní (Electrolux) a jídelnou 45 m², terasa 23 m², ložnice s koupelnou a šatnou 17,9 m², dva neprůchozí dětské pokoje po 13,5 m², šatna/pracovna 8 m², druhá koupelna, WC, spíž.
Spodní patro (141 m²): dvougaráž s dílnou 69 m², herna/posilovna s místem na saunu 41 m², pokoj/sklad 10 m², koupelna se sprchou a WC, úložné prostory.
Zahrada: krytá pergola 30 m² se zděnou letní kuchyní s teplou vodou, spodní terasa s přírodní dlažbou, dětské hřiště, příprava na bazén.
Parametry:
- Kolaudace 2018, energetická třída B
- Porotherm, fasáda z přírodní břidlice
- Plastohliníková okna s trojskly, elektrické venkovní žaluzie, sítě proti hmyzu
- Tepelné čerpadlo (topení i chlazení), podlahové topení
- Centrální změkčovač, automatická závlaha z dešťové nádrže
- Jablotron, kamery Dahua
- Měsíční náklady 5 000 Kč
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.25 mil. Kč (63419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
1145 m
MHD
581 m
školka
597 m
lékař
853 m
pošta
1321 m
restaurace
473 m
škola
593 m
obchod
2717 m
vlak
1010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.25 mil. Kč
63 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
9.13 mil. – 16.43 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.73 mil. · váha 32 %
Model z dat
17.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 476 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 8.52 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Roudnice n. L., Tylova)
- Nádraží
- 1003 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |