Prodej domu 272 m², Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
41 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 17.25 mil. Kč (63419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 534 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.05 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Roudnice n. L., Tylova)
- Nádraží
- 1004 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |