Pronájem bytu 3+1 63 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 63 m², Praha 9 – Újezd nad Lesy
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 o výměře 63 m² v ulici Velimská, Praha 9 – Újezd nad Lesy.
Byt se nachází v rodinném domě, který prošel kompletní rekonstrukcí. Po jejím dokončení v bytě ještě nikdo nebydlel, budoucí nájemce tak bude jeho prvním uživatelem.
Velkou výhodou je komorní charakter bydlení – v celém domě se nacházejí pouze dvě bytové jednotky. Společná je pouze vstupní předsíň domu, ze které se následně vstupuje do samostatné uzamykatelné části bytu. Druhou bytovou jednotku využívá nájemce v horním podlaží.
Velkým benefitem je také možnost užívání zahrady po dohodě s majitelem. Po domluvě lze využívat i uzamykatelnou část sklepa, která nabízí další praktický úložný prostor.
Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu, ze které je přístupná samostatná toaleta, samostatná kuchyň a první, menší pokoj. Z kuchyně se dále vstupuje do koupelny s vanou. Z chodby se zároveň vstupuje do dalšího obytného pokoje, přes který se pokračuje do třetího pokoje. Dvě z obytných místností jsou tedy vzájemně průchozí.
Interiér je kompletně nový, světlý a laděný do příjemných neutrálních tónů. Součástí bytu je nová kuchyňská linka se spotřebiči. V případě zájmu budou nájemcům k dispozici také nová pračka a sušička.
Dům stojí v klidné ulici s převahou rodinných domů. Parkování je možné zdarma přímo v ulici a bez rezidentních zón.
Újezd nad Lesy nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. Autobusové spojení zajišťuje napojení na nádraží Praha-Klánovice i metro B – Černý Most. Z Klánovic lze pokračovat vlakem směrem do centra Prahy. V okolí je běžná občanská vybavenost, školy a mateřské školy. Velkou výhodou je také blízkost Klánovického lesa, který nabízí možnosti pro procházky, sport i cyklistiku.
Náklady na bydlení
Nájemné: 33 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 4 000 Kč / měsíc
– orientačně 2 000 Kč elektřina
– orientačně 2 000 Kč plyn
- vodné stočné - cca 3000,- / ročně
Uvedené zálohy vycházejí z předpokládané průměrné spotřeby dle majitele a následně budou vyúčtovány dle skutečné spotřeby.
Komunální odpad: cca 1 200 Kč / rok
Vratná kauce: 33 000 Kč
Provize RK: 25 000 Kč
Hledáme především spolehlivé a klidné nájemce se zájmem o dlouhodobé bydlení, kteří ocení soukromí domu, kompletně nový interiér, klidnou lokalitu a možnost využívání zahrady.
K nastěhování od 1. 11. 2026. Prohlídky jsou možné již nyní po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- luff-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1452 m
MHD
239 m
školka
291 m
lékař
456 m
metro
8332 m
pošta
1896 m
restaurace
319 m
škola
1610 m
obchod
7746 m
vlak
1868 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 30 000 Kč | -9.1 % |
| 07.10.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 526 Kč
18 797 – 22 506 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
19 229 · váha 63 %
Model z dat
23 140 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 240 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 19 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 140 Kč (rozpětí 19 755 Kč – 26 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Sídliště Rohožník)
- Nádraží
- 1851 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 33 000 → 30 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |