Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní třípokojový byt  3+kk s terasou, balkonem a garáží v novostavbě, ve známé lokalitě Prahy 10 - Hostivař se slunnou orientací a výhledem na Zahradní město.
Byt se nachází v sedmém patře osmipatrové cihlové budovy s výtahem projektu EKOCITY HOSTIVAŘ a je bezbariérově přístupný.
Byt sestává z předsíně - 8,0 m2, obývacího pokoje s kuchyňským koutem - 23,4 m2, koupelny - 6,4 m2, WC - 1,5 m2, ložnice - 11,1 m2, pokoje - 9,0 m2, terasy - 40,7 m2 a balkonu 4,1 m2.
Celková podlahová plocha bytu - 65,1 m2. 
Uvedená cena 11.0380.000,- Kč - je cena bytu. 
Cena za garážové stání - 420.000,- Kč, cena za sklep - 299.000,- Kč.
Projekt Ekocity Hostivař se nachází přímo u autobusové zastávky a jen pár minut chůze od vlakového nádraží Praha - Hostivař.
V okolí bytového areálu jsou mateřské, základní a střední školy, ordinace lékařů, plavecký areál, sportovní haly, obchodní centrum či golfové hřiště. 
Hostivař je tak ideální bydlení pro rodiny s dětmi i aktivní sportovce. Všichni zde naleznou mnoho možností, jak trávit volný čas.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 11.04 mil. Kč (169815 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 88 m školka 523 m lékař 559 m metro 2708 m pošta 1090 m restaurace 144 m škola 518 m obchod 1220 m vlak 374 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.04 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.04 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.04 mil. Kč

169 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

9.22 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 522 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.04 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 315 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno