prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Arnošta Staňka, Praha 10 - Hostivař, novostavba, OV, garáž Nabízíme k prodeji moderní třípokojový byt 3+kk s terasou, balkonem a garáží v novostavbě, ve známé lokalitě Prahy 10 - Hostivař se slunnou orientací a výhledem na Zahradní město. Byt se nachází v sedmém patře osmipatrové cihlové budovy s výtahem projektu EKOCITY HOSTIVAŘ a je bezbariérově přístupný. Byt sestává z předsíně - 8,0 m², obývacího pokoje s kuchyňským koutem - 23,4 m², koupelny - 6,4 m², WC - 1,5 m², ložnice - 11,1 m², pokoje - 9,0 m², terasy - 40,7 m² a balkonu 4,1 m². Celková podlahová plocha bytu - 65,1 m². Uvedená cena 11.0380.000,- Kč - je cena bytu. Cena za garážové stání - 420.000,- Kč, cena za sklep - 299.000,- Kč. Projekt Ekocity Hostivař se nachází přímo u autobusové zastávky a jen pár minut chůze od vlakového nádraží Praha - Hostivař. V okolí bytového areálu jsou mateřské, základní a střední školy, ordinace lékařů, plavecký areál, sportovní haly, obchodní centrum či golfové hřiště. Hostivař je tak ideální bydlení pro rodiny s dětmi i aktivní sportovce. Všichni zde naleznou mnoho možností, jak trávit volný čas. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 11.04 mil. Kč (169815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 41 m 2
Celková plocha: 106 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: velmi dobrá
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-109869
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.04 mil. Kč
169 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
9.49 mil. – 12.02 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 522 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.04 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 315 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |