pronájem bytu 2+1 63 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+1, 63m², Žacléř Nabízíme pronájem bytu 2+1 o celkové podlahové ploše 63,65 m², včetně příslušenství (dva sklepy - 4,35 m² a 2,60 m²). Byt, který je po kompletní rekonstrukci, se nachází v 1. NP zděného bytového domu v Žacléři, ul. Na Pilíři. Dispozici bytu tvoří předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a dvě sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajištěn kondenzačním plynovým kotlem. Rozvod topení do radiátorů. V kuchyni je nový elektrický sporák, el. pečící trouba a myčka nádobí. Nájemné je 12.000,- Kč, jistota (vratná kauce) ve výši 24.000,- Kč. Zálohové platby na služby jsou 1.517,- Kč. Energie (elektřina a plyn) se nepřepisují na nájemce a pronajímatel je standardně vyúčtovává. Zálohy pro 1 osobu a 1 dítě jsou u elektřiny 1.000,- Kč a plynu 1.400,- Kč. Celkové měsíční náklady (pro 2 osoby) tak činí 15.917,- Kč. Poplatek RK se hradí ve výši jednoho měsíčního nájmu. Celkové vstupní náklady tedy jsou 51.917,- Kč. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 24 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N118405

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 110 Kč

10 151 – 15 514 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 12 391 · váha 26 %

Model z dat 11 572 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 23 369 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 12 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 572 Kč (rozpětí 9 994 Kč – 13 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31

Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v Žacléři s vlastním plynovým kotlem a dvěma sklepními kójemi. Energie se nepřepisují na nájemce, ale jsou zúčtovány pronajímatelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kondenzační plynový kotel, radiátory
prislusenstvi: dva sklepy (4,35 m² a 2,60 m²)

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2504 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
21.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
10.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno