Pronájem bytu 2+1 63 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poplatek RK se hradí ve výši jednoho měsíčního nájmu.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 2+1 o celkové podlahové ploše 63,65 m2, včetně příslušenství (dva sklepy - 4,35 m2 a 2,60 m2). Byt, který je po kompletní rekonstrukci, se nachází v 1. NP zděného bytového domu v Žacléři, ul. Na Pilíři. Dispozici bytu tvoří předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a dvě sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajištěn kondenzačním plynovým kotlem. Rozvod topení do radiátorů. V kuchyni je nový elektrický sporák, el. pečící trouba a myčka nádobí. Nájemné je 12.000,- Kč, jistota (vratná kauce) ve výši 24.000,- Kč. Zálohové platby na služby jsou 1.517,- Kč. Energie (elektřina a plyn) se nepřepisují na nájemce a pronajímatel je standardně vyúčtovává. Zálohy pro 1 osobu a 1 dítě jsou u elektřiny 1.000,- Kč a plynu 1.400,- Kč. Celkové měsíční náklady (pro 2 osoby) tak činí 15.917,- Kč. Poplatek RK se hradí ve výši jednoho měsíčního nájmu. Celkové vstupní náklady tedy jsou 51.917,- Kč. Doporučujeme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118405.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- next-reality-schimmer
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
337 m
školka
907 m
lékař
110 m
pošta
284 m
restaurace
405 m
škola
782 m
vlak
2494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 005 Kč
10 102 – 15 368 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
11 772 · váha 26 %
Model z dat
11 712 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
22 200 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 11 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 712 Kč (rozpětí 10 116 Kč – 13 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32
Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v Žacléři s vlastními sklepy a plynovým kotlem. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kondenzační plynový kotel
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- dva sklepy (4,35 m2 a 2,60 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2504 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |