prodej stavebního pozemku 640 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek v současnosti nemá zajištěný přístup z veřejné komunikace.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Filipová, Loučná nad Desnou, Šumperk POZEMEK PRO CELOROČNÍ REKREACI V zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v krajině jesenických kopců. Loučná nad Desnou patří mezi vyhledávané turistické lokality, kam lidé přijíždějí za lyžováním, turistikou, cyklistikou i odpočinkem v přírodě. Zatímco v ubytovacích zařízeních se střídají turisté, vy tady můžete mít své vlastní místo. Pozemek ve Filipové je prostor pro vytvoření soukromého zázemí, kam se můžete vracet v létě, v zimě i kdykoliv potřebujete na pár dní vyměnit město za lesy a hory. VYTVOŘTE SI VLASTNÍ RÁJ V JESENÍKÁCH - rekreace po celý rok - v zimě lyžování a wellness, od jara do podzimu turistika, cyklistika a výlety po Jeseníkách - za hranicemi pozemku jen nekonečný les - nenechte se rušit a prozkoumávejte krásy místní přírody - vlak i autobus přímo ve Filipové - do obce se dostanete také veřejnou dopravou a dobré spojení nabízí zejména směr ze Šumperka - celých 640 m je stavebních - územní plán řadí celý pozemek do ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu Pozemek v současnosti nemá zajištěný přístup z veřejné komunikace. Pro jeho budoucí využití a případnou výstavbu bude nutné vyřešit přístup dohodou s vlastníky okolních pozemků. ZÁKLADNÍ INFORMACE - k. ú. Filipová - parc. č. 439/2, LV 503 - výměra 640 m - výlučné vlastnictví Vytvořte si vlastní místo v Jeseníkách. Pro více informací k pozemku a jeho využití mě kontaktujte. Cena je včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb.
Parametry
- Cena
- 619 520 Kč (968 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10514
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
619 520 Kč
968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.29 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 936 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 880 798 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 619 520 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:31
Stavební pozemek pro rekreaci v Jeseníkách, u kterého však chybí přímý přístup z veřejné komunikace. Nutno předem vyřešit dohodou s vlastníky sousedních pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 413 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |