Prodej stavebního pozemku 640 m²
Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek v současnosti nemá zajištěný přístup z veřejné komunikace.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK PRO CELOROČNÍ REKREACI
V zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v krajině jesenických kopců. Loučná nad Desnou patří mezi vyhledávané turistické lokality, kam lidé přijíždějí za lyžováním, turistikou, cyklistikou i odpočinkem v přírodě.
Zatímco v ubytovacích zařízeních se střídají turisté, vy tady můžete mít své vlastní místo. Pozemek ve Filipové je prostor pro vytvoření soukromého zázemí, kam se můžete vracet v létě, v zimě i kdykoliv potřebujete na pár dní vyměnit město za lesy a hory.
VYTVOŘTE SI VLASTNÍ RÁJ V JESENÍKÁCH
- rekreace po celý rok - v zimě lyžování a wellness, od jara do podzimu turistika, cyklistika a výlety po Jeseníkách
- za hranicemi pozemku jen nekonečný les - nenechte se rušit a prozkoumávejte krásy místní přírody
- vlak i autobus přímo ve Filipové - do obce se dostanete také veřejnou dopravou a dobré spojení nabízí zejména směr ze Šumperka
- celých 640 m² je stavebních - územní plán řadí celý pozemek do ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu
Pozemek v současnosti nemá zajištěný přístup z veřejné komunikace. Pro jeho budoucí využití a případnou výstavbu bude nutné vyřešit přístup dohodou s vlastníky okolních pozemků.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- k. ú. Filipová
- parc. č. 439/2, LV 503
- výměra 640 m²
- výlučné vlastnictví
Vytvořte si vlastní místo v Jeseníkách. Pro více informací k pozemku a jeho využití mě kontaktujte. Cena je včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb.
Parametry
- Cena
- 619 520 Kč (968 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
78 m
školka
1618 m
lékař
1784 m
pošta
1618 m
restaurace
1559 m
škola
1727 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
619 520 Kč
968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.30 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 936 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 619 520 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:31
Nabízí se stavební pozemek pro rekreaci v Jeseníkách. Hlavním rizikem je absence přístupové cesty, kterou bude nutné smluvně vyřešit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 413 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |