prodej domu 130 m² s pozemkem 2 285 m²
Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 se dvěma byty a pozemkem 2 285 m² v centru obce Krhová Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma bytovými jednotkami a pozemky o celkové výměře 2 285 m², situovaný v centru obce Krhová. Dům má zastavěnou plochu 156 m² a podle údajů katastru nemovitostí jsou v objektu evidovány 2 byty. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinné nebo vícegenerační bydlení a díky rozsáhlému pozemku nabízí také široké možnosti dalšího využití. Dispozice domu V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dvě bytové jednotky. První bytová jednotka se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a ložnice. Druhá bytová jednotka nabízí obývací pokoj, ložnici a kuchyni. Koupelna s vanou a samostatné WC jsou přístupné ze zádveří a jsou společné pro obě bytové jednotky. Dům je částečně podsklepený. Součástí je také podkroví s cihelnou dlažbou, přístupné po schodišti, které nabízí další prostor pro skladování nebo jiné využití. Stav a historie domu Dům byl původně kolaudován v roce 1927. V roce 1978 byla provedena přístavba sociálního zařízení a jednoho pokoje. V roce 2014 proběhla rekonstrukce koupelny a WC. Podle údajů katastru nemovitostí je u stavebního objektu uvedeno datum dokončení 31. 12. 1990. Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny kamenem, cihlami a tvárnicemi včetně jejich kombinací. Technické informace Dům je napojen na obecní vodovod, obecní splaškovou kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno ústředním topením. V domě je instalován kotel na tuhá paliva OPOP H425 Eko-U, emisní třída 4, a dále plynový kotel Protherm, který v současnosti vyžaduje opravu. Pozemek Celková výměra pozemků činí 2 285 m². Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování, chov nebo další využití podle představ nového majitele. Významnou výhodou je umístění přímo v centru obce Krhová, s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. K prodeji RD 5+2 v Krhové u Valašského Meziříčí.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2285 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Reality Martinka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2129 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.25 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 639 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1385 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Krhová, u hřiště)
- Nádraží
- 729 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |