Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2285 m²
Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma bytovými jednotkami a pozemky o celkové výměře 2 285 m², situovaný v centru obce Krhová.
Dům má zastavěnou plochu 156 m² a podle údajů katastru nemovitostí jsou v objektu evidovány 2 byty. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinné nebo vícegenerační bydlení a díky rozsáhlému pozemku nabízí také široké možnosti dalšího využití.
Dispozice domu
V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dvě bytové jednotky.
První bytová jednotka se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a ložnice.
Druhá bytová jednotka nabízí obývací pokoj, ložnici a kuchyni.
Koupelna s vanou a samostatné WC jsou přístupné ze zádveří a jsou společné pro obě bytové jednotky.
Dům je částečně podsklepený. Součástí je také podkroví s cihelnou dlažbou, přístupné po schodišti, které nabízí další prostor pro skladování nebo jiné využití.
Stav a historie domu
Dům byl původně kolaudován v roce 1927. V roce 1978 byla provedena přístavba sociálního zařízení a jednoho pokoje. V roce 2014 proběhla rekonstrukce koupelny a WC.
Podle údajů katastru nemovitostí je u stavebního objektu uvedeno datum dokončení 31. 12. 1990.
Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny kamenem, cihlami a tvárnicemi včetně jejich kombinací.
Technické informace
Dům je napojen na obecní vodovod, obecní splaškovou kanalizaci a plyn.
Vytápění je řešeno ústředním topením. V domě je instalován kotel na tuhá paliva OPOP H425 Eko-U, emisní třída 4, a dále plynový kotel Protherm, který v současnosti vyžaduje opravu.
Pozemek
Celková výměra pozemků činí 2 285 m².
Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování, chov nebo další využití podle představ nového majitele.
Významnou výhodou je umístění přímo v centru obce Krhová, s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
K prodeji RD 5+2 v Krhové u Valašského Meziříčí.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- reality-martinka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2129
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
956 m
MHD
180 m
školka
889 m
lékař
956 m
pošta
129 m
restaurace
150 m
škola
1213 m
obchod
970 m
vlak
727 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.48 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 152 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1385 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Krhová, u hřiště)
- Nádraží
- 729 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |