prodej domu 99 m² s pozemkem 266 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atriového rodinného domu 4+kk Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji novostavbu mimořádně úsporného rodinného domu 4+KK označeného P12 v nově vznikajícím rezidenčním projektu Milánovy v Boskovicích. Projekt nabízí jedinečnou možnost výběru ze tří základních typů rodinných domů a několika variant jejich dokončení. Nabízený dům P 12 je řadový přízemní nepodsklepený rodinný dům typu A1 s pozemkem o výměře 266 m², situovaný ve střední části nové obytné ulice, viz situační plánek. Dispozice domu jsou navrženy jako praktické a flexibilní pro rodinný život. Komfort bydlení zvyšuje přímý vstup na zahradu za domem. V rámci tohoto inzerátu nabízíme dům ve variantě 3. - kompletně dokončený dům bez kuchyňské linky připravený k nastěhování. Součástí dodávky není kuchyňská linka, což vám umožňuje realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ. Předpokládaný termín dokončení domu je druhá polovina roku 2027. K domu náleží prostor pro dvě parkovací stání před domem, předzahrádka a zahrada za domem. V současné době probíhá již výstavba obvodových zdí rodinného domu. Varianty dokončení: Pokud preferujete dokončení domu vlastními silami, je možné zvolit některou z následujících variant: 1. Hrubá stavba - obvodové zdivo, - stropy, - konstrukce střechy včetně parozábrany tj. první vodotěsné vrstvy (pojistná hydroizolace střechy). 2. Hrubá stavba s dokončenou obálkou domu - obvodové zdivo - strop - kompletní střecha včetně tepelné izolace, - okna plastová trojskla antracit - fasáda včetně zateplení - oplocení zahrady - hrubé terénní práce - dlažba před domem v místě parkovacích stání 3. Kompletně dokončený dům bez kuchyňské linky Obsahuje veškeré prvky uvedené ve variantě č. 1 a 2 a dále: - oplocení zahrady - všechny vnitřní rozvody - instalace rozvodů větrání do každé obytné místnosti včetně rekuperace pro topení a chlazení - stropní infrapanely pro dodatečné vytápění a pohodu - vnitřní omítky - finální vinylové podlahy - obklady a dlažby v koupelnách a na WC - kompletně dokončené sanitární vybavení koupelen a WC - fotovoltaickou elektrárnu včetně bateriového úložiště - zásobník teplé vody s integrovaným tepelným čerpadlem Hlavní výhody domu ✓ moderní energeticky úsporná novostavba ✓ příprava na nízké provozní náklady díky fotovoltaice a rekuperaci ✓ možnost volby stupně dokončení ✓ dvě parkovací stání ✓ klidná lokalita nové obytné čtvrti ✓ dokončení a nastěhování předpoklad konec roku 2027
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (109120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-Dokončený-P12-V3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
109 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.90 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 097 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Boskovice, Podlesí)
- Nádraží
- 2625 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |