Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 266 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji novostavbu mimořádně úsporného rodinného domu 4+KK označeného P12 v nově vznikajícím rezidenčním projektu Milánovy v Boskovicích.
Projekt nabízí jedinečnou možnost výběru ze tří základních typů rodinných domů a několika variant jejich dokončení.
Nabízený dům P 12 je řadový přízemní nepodsklepený rodinný dům typu A1 s pozemkem o výměře 266 m², situovaný ve střední části nové obytné ulice, viz situační plánek. Dispozice domu jsou navrženy jako praktické a flexibilní pro rodinný život. Komfort bydlení zvyšuje přímý vstup na zahradu za domem.
V rámci tohoto inzerátu nabízíme dům ve variantě 3. - kompletně dokončený dům bez kuchyňské linky připravený k nastěhování. Součástí dodávky není kuchyňská linka, což vám umožňuje realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ.
Předpokládaný termín dokončení domu je druhá polovina roku 2027.
K domu náleží prostor pro dvě parkovací stání před domem, předzahrádka a zahrada za domem.
V současné době probíhá již výstavba obvodových zdí rodinného domu.
Varianty dokončení:
Pokud preferujete dokončení domu vlastními silami, je možné zvolit některou z následujících variant:
1. Hrubá stavba
- obvodové zdivo,
- stropy,
- konstrukce střechy včetně parozábrany tj. první vodotěsné vrstvy (pojistná hydroizolace střechy).
2. Hrubá stavba s dokončenou obálkou domu
- obvodové zdivo
- strop
- kompletní střecha včetně tepelné izolace,
- okna plastová trojskla antracit
- fasáda včetně zateplení
- oplocení zahrady
- hrubé terénní práce
- dlažba před domem v místě parkovacích stání
3. Kompletně dokončený dům bez kuchyňské linky
Obsahuje veškeré prvky uvedené ve variantě č. 1 a 2 a dále:
- oplocení zahrady
- všechny vnitřní rozvody
- instalace rozvodů větrání do každé obytné místnosti včetně rekuperace pro topení a chlazení
- stropní infrapanely pro dodatečné vytápění a pohodu
- vnitřní omítky
- finální vinylové podlahy
- obklady a dlažby v koupelnách a na WC
- kompletně dokončené sanitární vybavení koupelen a WC
- fotovoltaickou elektrárnu včetně bateriového úložiště
- zásobník teplé vody s integrovaným tepelným čerpadlem
Hlavní výhody domu
✓ moderní energeticky úsporná novostavba
✓ příprava na nízké provozní náklady díky fotovoltaice a rekuperaci
✓ možnost volby stupně dokončení
✓ dvě parkovací stání
✓ klidná lokalita nové obytné čtvrti
✓ dokončení a nastěhování předpoklad konec roku 2027
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (109120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- real-spektrum-boskovice
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 56.2
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1785 m
MHD
339 m
školka
1205 m
lékař
1276 m
pošta
1757 m
restaurace
999 m
škola
1244 m
obchod
2210 m
vlak
2535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
109 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.08 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 552 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Boskovice, Podlesí)
- Nádraží
- 2625 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |