Pronájem kanceláře 75 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kancelářských prostor 75 až 87 m², Ústecká
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v přízemí vily v ulici Ústecká. Prostory jsou ve velmi dobrém stavu, ihned volné a připravené k užívání.
Základní varianta nabízí celkovou plochu 75 m² včetně příslušenství a zahrnuje 4 samostatné kanceláře. V případě potřeby je možné rozšíření o další kancelář, čímž se celková plocha zvýší na 87 m² a 5 kanceláří.
Součástí prostor je také kuchyňka a toaleta. K dispozici jsou IT rozvody.
Velkou výhodou je samostatné měření spotřeby prostory mají vlastní elektroměr, plynoměr a vodoměr. Vyúčtování spotřebovaných energií a služeb probíhá jednou ročně. Vytápění je ústřední, zajištěné plynovým kotlem.
Díky dispozici s několika samostatnými místnostmi jsou prostory vhodné například pro advokátní nebo notářskou kancelář, účetní či daňovou společnost, poradenskou firmu, projekční nebo architektonický ateliér, administrativní centrum, personální agenturu, vzdělávací či terapeutické centrum nebo jiné klidné kancelářské využití.
Parkování je možné bezplatně na ulici lokalita není součástí parkovací zóny.
Nájemné: 22 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 5 000 Kč/měsíc
Kauce: 30 000 Kč
Internet po dohodě
Nájemní smlouva se uzavírá nejprve na 1 rok. Při bezproblémovém průběhu nájmu jsou následné smlouvy standardně prodlužovány na 2 roky.
Prostory jsou volné ihned.
Veškeré údaje uvedené v této nabídce mají informativní charakter a byly získány od vlastníka či správce nemovitosti. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo na změnu údajů uvedených v inzerci. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ani veřejným příslibem ve smyslu ustanovení § 1731, § 1732 a § 1733 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- marcel-dlouhy-realitni-makler-longpro-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
135 m
školka
35 m
lékař
295 m
metro
1743 m
pošta
704 m
restaurace
113 m
škola
817 m
obchod
1918 m
vlak
3426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 253 Kč
18 328 – 31 060 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
26 273 · váha 87 %
Model z dat
21 719 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
14 729 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 26 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 719 Kč (rozpětí 13 924 Kč – 34 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 14 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1813 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |