Prodej pozemku 29196 m², Heřmanice

Heřmanice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 29196 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 196 m² Druh pozemku: Zemědělská Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 143-NP07563

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.44 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.44 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

1.95 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.60 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 20.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 20.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1429 m (Heřmanice)
Nádraží: 5996 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno