Prodej pole 29196 m²

Heřmanice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — se zajištěným pachtovným do roku 2030

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji soubor tří zemědělských pozemků v katastrálních územích Heřmanice a Úhrov o celkové výměře 29 196 m², se zajištěným pachtovným do roku 2030.
Přehled nabízených pozemků:
    • Heřmanice, parc. č. 468/4 – 19 684 m² – orná půda
    • Heřmanice, parc. č. 476 – 6 172 m² – orná půda
    • Úhrov, parc. č. 1139 – 3 340 m² – trvalý travní porost
Dvě parcely v Heřmanicích na sebe navazují a tvoří celek o výměře 25 856 m². Třetí pozemek se nachází v Úhrově. Polohu a rozsah parcel zachycují přiložené mapy.
Pachtovné je zajištěno do roku 2030. Nabídka tak může oslovit zájemce o zemědělskou půdu s příjmem z pachtu bez nutnosti vlastního hospodaření.
V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby.

Pro bližší informace o pozemcích a podmínkách pachtovní smlouvy mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 29196 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: remax-a-city

Vzdálenosti

bankomat 5129 m MHD 138 m školka 1911 m lékař 1608 m pošta 1287 m restaurace 3827 m škola 1916 m vlak 5327 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.44 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.44 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.19 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32

Soubor zemědělských pozemků s platnou pachtovní smlouvou do roku 2030. Vhodné jako dlouhodobá investice s garantovaným příjmem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 1428 m (Heřmanice)
Nádraží: 5995 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno