Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s galerií jako spací prostor, 55m2, který se nachází v posledním pátém poschodí cihlového domu s výtahem v ulici Moravská Praha 2 - Vinohrady.
Byt je zařízen - kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku, trouby, digestoře, lednice s mrazákem, jídelního stolu s lavicí, sedací soupravy, další nábytek po dohodě, v koupelně je sprchový kout, WC a pračka. Na podlahách plovoucí parkety a dlažba.
Veškerá občanská vybavenost v místě a výborná dopravní dostupnost - 1 min.chůzí tram.zastávka Jana Masaryka nebo metro A Náměstí Míru.
Byt je volný od 1.listopadu nebo dohodou.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
235 m
školka
61 m
lékař
214 m
metro
260 m
pošta
107 m
restaurace
32 m
škola
61 m
obchod
1387 m
vlak
1013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 148 Kč
21 032 – 27 895 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 834 · váha 58 %
Model z dat
26 730 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 22 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 730 Kč (rozpětí 23 087 Kč – 31 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Šumavská)
- Nádraží
- 320 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |