Pronájem bytu 53 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v srdci Vinohrad – kavárny, parky i centru. Byt k pronájmu – Praha 2 – Vinohrady

Ubytujte se v světlém a plně zařízeném bytě 2+kk (59 m²) s balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem, v ulici Budečská.

● Plně zařízený byt
● Ložnice s pohodlnou pohovkou, postelí, televizí a pracovním stolem
● Kuchyň vybavená elektrickou troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou a kávovarem na kapsle
● Prostorná komora s pračkou
● K dispozici je také žehlička a žehlící prkno
● Výhled do tichého vnitrobloku
● Výtah
● Skvělá dostupnost: tramvajová zastávka Jana Masaryka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, cesta na Václavské náměstí trvá přibližně 6 minut tramvají
● Wi-Fi připojení: rychlé a stabilní Vodafone, testováno přes Google Fiber (fiber.google.com)
 – rychlost stahování: 173 Mbit/s
 – rychlost nahrávání: 33 Mbit/s
 Ideální pro práci na dálku, videohovory a streamování.

Parametry

Cena: 30 267 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Poplatky: 5 341 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 34371 výtah zobrazení na portálu: 2092

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	30 267 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 267 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 768 Kč

25 376 – 34 169 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 718 · váha 57 %

Model z dat 36 675 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 675 Kč (rozpětí 31 708 Kč – 42 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 17 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 267 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 278 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno