Prodej bytu 3+1 76 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 3+1 v komorním projektu novostavby v Karlových Varech – Rybářích, v lokalitě Zlatý kopeček. Investicí do této nemovitosti získáte klidné bydlení s promyšlenými dispozicemi a přímým kontaktem s přírodou.
Architektonicky čistý a moderní koncept Viladomu Zlatý kopeček je zasazený do prostředí luxusních vil. Tento samostatný nízkoenergetický dům zahrnuje dva byty s dispozicemi 3+1 a jeden byt s dispozicí 4+1. Projekt je postaven ve vysokých standardech za použití kvalitních materiálů. Nabízený byt 3+1 s podlahovou plochou 76 m2 má přímý vstup na vlastní terasu o velikosti 25 m2 a vlastní oplocenou zahradu 160 m2. K bytu náleží uzamykatelná venkovní kóje 7,7 m2 se zavedenou elektřinou. Dále k vlastnictví bytu náleží dvě parkovací místa na pozemku u domu s přípravou pro elektrické nabíjení aut. Ve standardech bytu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, plastová okna s polodekorem a trojskly, v obývacím pokoji komín na vytápění v krbových kamnech, příprava na venkovní žaluzie, kvalitní laminátová podlahová krytina, moderní interiérové dveře v obložkových zárubních, bezpečnostní vstupní dveře zamykatelné na pěti bodech, koupelnová sanita, nezámrzný ventil na vodu pro zalévání na zahradě.
Tento jedinečný projekt je koncipován tak, aby majitelé jednotlivých bytů na sebe navzájem v klidových zónách (jižní strany domu) neviděli a měli možnost si naplno užívat soukromí. Mezi terasami u bytů v přízemí je postavena oddělovací zeď. Z horního bytu není na terasy spodních bytů vidět.
Projekt Viladům Zlatý kopeček využívá výhod výborné dostupnosti do centra města a zároveň blízkosti okolní přírody. Luxusní lokalita na pomezí městské části Rybáře a Staré Role prošla v posledních letech zásadní modernizací a nabízí kompletní zázemí pro aktivní rodinný život. Klíčovým benefitem je velmi dobré dopravní spojení, nákupní možnosti, zázemí škol, školek i dojezdová vzdálenost do centra Karlových Varů v řádech minut.
Jedná se o projekt, který nabízí ideální rovnováhu mezi benefity života ve městě a klidnou, téměř vesnickou atmosférou.
Kolaudace domu proběhne v Q4 2026 a celkové dokončení projektu je plánované na Q1 2027.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (111711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- loyd-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 160
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
640 m
MHD
322 m
školka
596 m
lékař
687 m
pošta
1004 m
restaurace
619 m
škola
832 m
obchod
594 m
vlak
574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
111 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.59 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 771 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Na Kopečku)
- Nádraží
- 678 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |