prodej bytu 3+1 76 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s vlastní zahradou a parkováním pro dvě vozidla Nabízíme byt 3+1 v komorním projektu novostavby v Karlových Varech – Rybářích, v lokalitě Zlatý kopeček. Investicí do této nemovitosti získáte klidné bydlení s promyšlenými dispozicemi a přímým kontaktem s přírodou. Architektonicky čistý a moderní koncept Viladomu Zlatý kopeček je zasazený do prostředí luxusních vil. Tento samostatný nízkoenergetický dům zahrnuje dva byty s dispozicemi 3+1 a jeden byt s dispozicí 4+1. Projekt je postaven ve vysokých standardech za použití kvalitních materiálů. Nabízený byt 3+1 s podlahovou plochou 76 m² má přímý vstup na vlastní terasu o velikosti 25 m² a vlastní oplocenou zahradu 160 m². K bytu náleží uzamykatelná venkovní kóje 7,7 m² se zavedenou elektřinou. Dále k vlastnictví bytu náleží dvě parkovací místa na pozemku u domu s přípravou pro elektrické nabíjení aut. Ve standardech bytu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, plastová okna s polodekorem a trojskly, v obývacím pokoji komín na vytápění v krbových kamnech, příprava na venkovní žaluzie, kvalitní laminátová podlahová krytina, moderní interiérové dveře v obložkových zárubních, bezpečnostní vstupní dveře zamykatelné na pěti bodech, koupelnová sanita, nezámrzný ventil na vodu pro zalévání na zahradě. Tento jedinečný projekt je koncipován tak, aby majitelé jednotlivých bytů na sebe navzájem v klidových zónách (jižní strany domu) neviděli a měli možnost si naplno užívat soukromí. Mezi terasami u bytů v přízemí je postavena oddělovací zeď. Z horního bytu není na terasy spodních bytů vidět. Projekt Viladům Zlatý kopeček využívá výhod výborné dostupnosti do centra města a zároveň blízkosti okolní přírody. Luxusní lokalita na pomezí městské části Rybáře a Staré Role prošla v posledních letech zásadní modernizací a nabízí kompletní zázemí pro aktivní rodinný život. Klíčovým benefitem je velmi dobré dopravní spojení, nákupní možnosti, zázemí škol, školek i dojezdová vzdálenost do centra Karlových Varů v řádech minut. Jedná se o projekt, který nabízí ideální rovnováhu mezi benefity života ve městě a klidnou, téměř vesnickou atmosférou. Kolaudace domu proběhne v Q4 2026 a celkové dokončení projektu je plánované na Q1 2027.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (111711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
Datum nastěhování: 31.03.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-202603601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
111 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.31 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 186 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Na Kopečku)
- Nádraží
- 594 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |