pronájem bytu 1+kk 18 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 1+kk, 18 m² - Praha - Kyje Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 1+kk po kompletní rekonstrukci na Praze 9 - Kyje. Jednotka o výměře 18 m² se nachází ve 2. NP cihlového domu po kompletní rekonstrukci. Byt je kompletně vybaven ( kuch. linka vč. lednice a pračky, dvouplot. el. vařič, digestoř, v koupelně sprch. kout ). V obývacím pokoji rozkládací sedačka, jídelní stůl a dvě židle, šatní skříň ). Nájemné vč. služeb pro dvě osoby ( zahrnující vodu, osvětlení chodby, odvoz odpadků ). Elektřina se převádí na nájemce. Požadována vratná jistota dva 37.000 Kč a odměna RK 18.500 Kč + DPH 21%. Klidné místo s veškerou obč. vybaveností. Volný ihned. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00108

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 055 Kč

11 041 – 13 578 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 304 · váha 62 %

Model z dat 13 791 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 628 Kč/m² → 11 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 791 Kč (rozpětí 11 911 Kč – 16 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 6 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hutě)
Nádraží: 192 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno