Pronájem bytu 1+kk 18 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 1+kk po kompletní rekonstrukci na Praze 9 - Kyje.

Jednotka o výměře 18 m2 se nachází ve 2. NP cihlového domu po kompletní rekonstrukci.

Byt je kompletně vybaven ( kuch. linka vč. lednice a pračky, dvouplot. el. vařič, digestoř, v koupelně sprch. kout ).
V obývacím pokoji rozkládací sedačka, jídelní stůl a dvě židle, šatní skříň ).

Nájemné vč. služeb pro dvě osoby ( zahrnující vodu, osvětlení chodby, odvoz odpadků ). 
Elektřina se převádí na nájemce.

Požadována vratná jistota 37.000 Kč a odměna RK 18.500 + DPH 21%.

Klidné místo s veškerou obč. vybaveností.

Volný ihned.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus energetika: 0.2 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 114 m školka 546 m lékař 924 m metro 277 m pošta 417 m restaurace 56 m škola 139 m obchod 1022 m vlak 204 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 469 Kč

11 414 – 14 042 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 644 · váha 62 %

Model z dat 14 347 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6 877 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 11 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 347 Kč (rozpětí 12 392 Kč – 16 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 6 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hutě)
Nádraží: 192 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno