prodej zahrady 3 000 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, prodej, Stračí, Štětí, Litoměřice Na okraji Stračí, části města Štětí, nabízím rozsáhlý pozemek určený do budoucna pro zahrádkářskou rekreaci a krajinnou zeleň. Podle připravovaného nového územního plánu má být část pozemku zařazena do ploch rekreace v zahrádkářských osadách. Do budoucna zde tak může vzniknout místo pro vlastní zahradu, pěstování i trávení volného času. DLOUHODOBÁ INVESTICE I ZAHRADA PRO VLASTNÍ VYUŽITÍ -> cca 1545 m pro budoucí zahrádkářské využití - východní část pozemku bude určena pro zahrádkářskou rekreaci -> zahrada pro pěstování i rekreaci - navrhované využití počítá se zahradami, které mohou kombinovat individuální pěstování s trávením volného času a odpovídajícím drobným zázemím. -> součást budoucí zahrádkářské osady - pozemek leží na okraji Stračí v území, které má být podle připravovaného plánu využito jako větší zahrádkářská lokalita. -> povolení stavby - na pozemku bude možné umístit také zahradní chatky až do 25 m² zastavené plochy Nabídka může být zajímavá jak pro dlouhodobého investora, tak pro rezidenta Stračí nebo okolních obcí, který by do budoucna uvítal vlastní zahradu pro pěstování a rekreaci. Z celkové výměry připadá podle návrhu nového územního plánu cca 1 545 m na plochu rekreace v zahrádkářských osadách a cca 1 455 m na krajinnou zeleň. PŘIPRAVOVANÝ ÚZEMNÍ PLÁN Uvedené využití vychází z aktuálního návrhu nového územního plánu, který je v současnosti projednáván. SOUHRNNĚ: - parcela na západě obce Stračí - celková výměra pozemku - 3 000 m² - prodej do výlučného vlastnictví - kú Stračí, LV 1340, parc. č. 48/9 Máte-li zájem o další informace, můžete mě kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena zahrnuje DPH. 

Parametry

Cena: 726 000 Kč (242 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7702-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	726 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	726 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

726 000 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

821 918 Kč

405 871 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 772 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 160 991 · váha 34 %

Model z dat 861 329 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 160 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 329 Kč (rozpětí 548 974 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 726 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Štětí, Stračí)
Nádraží: 931 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno