Prodej zahrady 3000 m²
Štětí, Stračí · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na okraji Stračí, části města Štětí, nabízím rozsáhlý pozemek určený do budoucna pro zahrádkářskou rekreaci a krajinnou zeleň.
Podle připravovaného nového územního plánu má být část pozemku zařazena do ploch rekreace v zahrádkářských osadách. Do budoucna zde tak může vzniknout místo pro vlastní zahradu, pěstování i trávení volného času.
DLOUHODOBÁ INVESTICE I ZAHRADA PRO VLASTNÍ VYUŽITÍ
-> cca 1545 m² pro budoucí zahrádkářské využití - východní část pozemku bude určena pro zahrádkářskou rekreaci
-> zahrada pro pěstování i rekreaci - navrhované využití počítá se zahradami, které mohou kombinovat individuální pěstování s trávením volného času a odpovídajícím drobným zázemím.
-> součást budoucí zahrádkářské osady - pozemek leží na okraji Stračí v území, které má být podle připravovaného plánu využito jako větší zahrádkářská lokalita.
-> povolení stavby - na pozemku bude možné umístit také zahradní chatky až do 25 m2 zastavené plochy
Nabídka může být zajímavá jak pro dlouhodobého investora, tak pro rezidenta Stračí nebo okolních obcí, který by do budoucna uvítal vlastní zahradu pro pěstování a rekreaci.
Z celkové výměry připadá podle návrhu nového územního plánu cca 1 545 m² na plochu rekreace v zahrádkářských osadách a cca 1 455 m² na krajinnou zeleň.
PŘIPRAVOVANÝ ÚZEMNÍ PLÁN
Uvedené využití vychází z aktuálního návrhu nového územního plánu, který je v současnosti projednáván.
SOUHRNNĚ:
- parcela na západě obce Stračí
- celková výměra pozemku - 3 000 m2
- prodej do výlučného vlastnictví
- kú Stračí, LV 1340, parc. č. 48/9
Máte-li zájem o další informace, můžete mě kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena zahrnuje DPH.
Parametry
- Cena
- 726 000 Kč (242 Kč/m²)
- Pozemek
- 3000 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
1828 m
MHD
14 m
školka
1479 m
lékař
1600 m
pošta
1842 m
restaurace
1385 m
škola
1620 m
obchod
1784 m
vlak
924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
726 000 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.05 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
160 991 · váha 34 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 160 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 726 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32
Nabízí se pozemek určený dle připravovaného územního plánu pro budoucí zahrádkářskou rekreaci. Využití závisí na schválení nového územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Cena zahrnuje DPH.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Štětí, Stračí)
- Nádraží
- 931 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |