Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 65 m², Praha 3 - Žižkov
Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 65 m²
Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná
Dispozice: 3+kk
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 15. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Rušná část obce
Užitná plocha: 65 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 180 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 201-NP03613
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 903 Kč
25 520 – 33 684 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 531 · váha 58 %
Model z dat
31 678 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 024 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 27 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 678 Kč (rozpětí 27 360 Kč – 36 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 22 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Černínova)
- Nádraží
- 834 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |