Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný zařízený byt 3+kk o velikosti 65 m², který se nachází ve 3. patře domu v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov.
Byt má praktickou dispozici:
- 2 samostatné ložnice
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- koupelnu se sprchovým koutem
- samostatné WC
Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. V obou ložnicích jsou k dispozici postele s matracemi.
Byt je vhodný pro dlouhodobé bydlení. Majitel preferuje především rodinu.
K dispozici od 1. 10. 2026.
Nájemné: 35 000 Kč/měsíc
Zálohy na vodu a služby: 5 000 Kč/měsíc
Elektřinu a plyn si nájemce převede na sebe a hradí přímo dodavateli.
Hartigova ulice nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody, služby, restaurace, školy a další potřebná infrastruktura. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, takže spojení do centra Prahy je velmi dobře dostupné.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a prakticky řešené bydlení v dobře dostupné části Prahy 3.
V případě zájmu rádi poskytneme další informace a domluvíme prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
11 m
školka
138 m
lékař
285 m
metro
911 m
pošta
717 m
škola
134 m
obchod
1538 m
vlak
1922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 219 Kč
24 835 – 32 793 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 531 · váha 58 %
Model z dat
29 964 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 024 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 27 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 964 Kč (rozpětí 25 645 Kč – 34 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Černínova)
- Nádraží
- 834 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |