prodej stavebního pozemku 996 m²

Zvěřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 996 m², Zvěřínek, ul. V Průhonu Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 996 m² v obci Zvěřínek. Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu. Na pozemku je k dispozici elektřina, veřejný vodovod, plynovod a veřejná kanalizace. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy Z.4-BV – bydlení venkovské, určené pro výstavbu rodinných domů. Maximální podlažnost 2 nadzemní podlaží + podkroví a index zastavěnosti 0,40. U pozemku 996 m² tak vychází maximální zastavěná plocha na 398,4 m². Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – do Prahy přibližně 25 minut autem a 45 minut autobusem. Vlakové spojení je dostupné ze stanice Hořátev, odkud cesta na Hl. nádraží Praha trvá 1 hodinu. Obec Zvěřínek nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost Nymburka, Sadské i Prahy. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (7520 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952831

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

7 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.42 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 806 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Zvěřínek, rozcestí Hořátev)
Nádraží: 1853 m (Hořátev)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno