Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 996 m²

Zvěřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 996 m², Zvěřínek, ul. V Průhonu Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 996 m² v obci Zvěřínek. Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu. Na pozemku je k dispozici elektřina, veřejný vodovod, plynovod, telefonní vedení a veřejná kanalizace. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy Z.4-BV – bydlení venkovské, určené pro výstavbu rodinných domů. Maximální podlažnost 2 nadzemní podlaží + podkroví a index zastavěnosti 0,40. U pozemku 996 m² tak vychází maximální zastavěná plocha na 398,4 m². Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – do Prahy přibližně 25 minut autem a 45 minut autobusem. Vlakové spojení je dostupné ze stanice Hořátev, odkud cesta na Hl. nádraží Praha trvá 1 hodinu. Obec Zvěřínek nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost Nymburka, Sadské i Prahy.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (7982 Kč/m²)
Pozemek
996 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952831

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.95 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.95 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 184 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.81 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 824 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Zvěřínek, rozcestí Hořátev)
Nádraží
1782 m (Hořátev)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
63 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno