prodej pole 37 056 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 37 056 m², Smilovice - Bratronice Exkluzivně nabízíme k prodeji dva zemědělské pozemky v katastrálním území Bratronice u Luštěnic ve Středočeském kraji. Orná půda o celkové výměře 37 056 m² představuje zajímavou příležitost pro rozšíření zemědělského hospodaření i dlouhodobé vlastnictví půdy. Nabídka zahrnuje dvě parcely zapsané na listu vlastnictví č. 35: • Parcela č. 826 o výměře 16 084 m² - orná půda • Parcela č. 830 o výměře 20 972 m² - orná půda Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Investujte do zemědělské půdy a rozšiřte svůj majetek s výhledem na další generace. Pro podrobnější informace o pozemcích a podmínkách prodeje kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 37056 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.74 mil. Kč	-2.8 %
07.10.2026	1.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.74 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.74 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.83 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:35

Dva zemědělské pozemky (orná půda) o celkové výměře přes 37 tisíc metrů čtverečních vhodné pro hospodaření či investici. Pozor na to, že na pozemcích je platná pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bratronice)
Nádraží: 2540 m (Luštěnice)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.74 mil.
07.10.2026	přidáno